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万达商业地产开启轻资产模式 020战略浮出水面
发布时间:2021-05-10 13:43
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本文摘要:1月26日,刚回国港上市的万达商业地产(3699.HK)股价一鼓吹此前稳定态势,呈现出高开高回头,截至收盘时收于每股49.05港元,股价大上涨5.14%,缔造上市以来仅次于单日涨幅。引诱公司股价大涨的原因,是当日高盛、汇丰、花旗和德意志等多家国际投行公布看多报告,各家投行皆在报告中争相得出增持和购入评级,这其中,高盛得出的最低目标价为73.8港元/股,而德意志、汇丰和花旗等投行得出的目标价位分别为65港元、66港元和68港元。

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1月26日,刚回国港上市的万达商业地产(3699.HK)股价一鼓吹此前稳定态势,呈现出高开高回头,截至收盘时收于每股49.05港元,股价大上涨5.14%,缔造上市以来仅次于单日涨幅。引诱公司股价大涨的原因,是当日高盛、汇丰、花旗和德意志等多家国际投行公布看多报告,各家投行皆在报告中争相得出增持和购入评级,这其中,高盛得出的最低目标价为73.8港元/股,而德意志、汇丰和花旗等投行得出的目标价位分别为65港元、66港元和68港元。高盛在报告中指出,万达商业地产专心于创意产品、优化租户人组、创建O2O平台等措施,将使其区别于其他地产商,因此预期万达商业地产在2014年到2016年期间每股基本盈利的年均填充增长率平均35%,领先于同行业。

而花旗银行在报告中某种程度指出,万达商业地产的模式是区别于同行业的。在花旗显然,万达商业地产的模式是创建在中国城市化浪潮基础上的服务消费平台提供商,未来具备很大的快速增长潜力,其目前早已覆盖面积了全国111个城市,而预计在2016年万达商业地产将沦为全球仅次于的物业持有人地产商。根据1月17日万达集团发布的数据表明,2014年全年万达商业地产合约收益1827.3亿元,同比快速增长25.7%;其中房地产合约收益1601.5亿元,已完成年计划的101%,同比快速增长26.8%。

截至2014年底,万达商业地产旗下追加持有人物业面积452.7万平方米,总计持有人物业面积超过了2156.6万平方米,距离全球仅次于的谦和物业地产商美国西蒙地产只有一步之遥,而按照万达商业地产目前的动工面积计算出来,预计在2015年底万达商业地产就有可能多达西蒙地产,位居沦为全球仅次于的谦和物业地产商。各家投行的研究报告当中,都注意到了万达商业地产上市后的一系列资本运作,特别是在1月14日万达商业地产和几家金融公司合作启动的轻资产运营模式,突破了传统商业地产上的轻资产模式,同时也扫除了排挤万达商业地产高速快速增长的资金供应问题。在地产行业分析师显然,这一创意的商业模式可以增加万达商业地产的资金压力,减少企业的负债,同时还能大幅度提高企业的净利润率和净资产收益率。

轻资产模型更进一步优化资产负债表,盈利快速增长前景更为明晰。花旗银行在报告中指出。

除此之外,万达商业地产在电商业务上的扩展也引发了各家投行的注目,在今年的1月17日,万达集团将电商业务和文化、旅游、金融等业务三大沦为万达集团第四次转型后的支柱行业。随着万达集团在成都建设的云计算中心将要完工,以及在全国103个万达广场的WiFi基础设施改建已完成,再行再加刚已完成并购的快钱缴纳系统,万达集团植根于于万达商业地产平台之上构筑的一个原始线下消费生态圈已闻雏形。花旗银行在报告中特别强调,万达商业地产之所以区别于传统商业地产商,就是基于其体验式消费基础上构筑了明晰的O2O战略。


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